Cómo los Inversionistas Inmobiliarios Pueden Usar la IA para Conseguir Propiedades Fuera del Mercado

Si eres inversionista inmobiliario, mayorista o arrendador tratando de encontrar más propiedades fuera del mercado, ya sabes lo difícil que puede ser. Entre los mensajes fríos, el análisis de ofertas, la coordinación con contratistas y la creación de contenido, es fácil agotarse o quedarse atrás.

Pero ¿y si la inteligencia artificial pudiera encargarse de la mitad de esas tareas?

Eso es exactamente lo que hace el Smart AI Toolkit for Real Estate Investors. Ya sea que estés revisando tu CRM, navegando en Craigslist o caminando por una propiedad deteriorada, puedes usar IA (sí, incluso solo ChatGPT) para trabajar más rápido, con más claridad y menos estrés.

Aquí tienes tres formas rápidas de empezar:

✅ 1. Mensajes Directos Que Realmente Reciben Respuestas

¿Cansado de enviar mensajes que nadie responde?

La IA puede escribir mensajes más efectivos para propietarios agotados, vendedores fuera del mercado y FSBOs (Dueños que Venden por su Cuenta). Prueba un prompt como:

“Escribe un mensaje de texto para un propietario que heredó una propiedad. Sé sensible pero claro. Ofrece hablar sobre una venta en efectivo.”

O:

“Escribe un mensaje para un arrendador con múltiples vacantes, ofreciendo comprar su triplex fuera del mercado con cierre rápido.”

Úsalo en:

• Facebook Marketplace

• Mensajes de Instagram

• Respuestas en Craigslist

• SMS y correo electrónico

📊 2. Análisis de Ofertas Sin Hojas de Cálculo

Los números importan. Pero la IA puede hacer el trabajo pesado por ti, para que te concentres en tomar decisiones, no en los cálculos.

Prueba este prompt:

“Resume una oferta de flip: Compra $190K, Remodelación $40K, Valor Después de la Reparación $300K. ¿Es rentable? Explícalo de forma sencilla.”

O compara opciones de renta:

“Compara dos propiedades en renta: una en un vecindario clase C y otra en clase B. Enfócate en flujo de efectivo vs. apreciación.”

Menos tiempo dudando, más tiempo cerrando tratos.

🧰 3. Coordinación con Contratistas Más Rápida

¿Necesitas trabajar con proveedores o contratistas? Deja que la IA redacte los mensajes por ti:

“Escribe un correo electrónico solicitando una cotización para reparación de cimientos. Incluye la dirección, los metros cuadrados y la urgencia.”

O:

“Crea una lista de trabajos para remodelar una cocina: gabinetes, pisos, iluminación y encimeras.”

Sin más bloqueos mentales. Solo copia, ajusta y envía.

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By Miguelangel Humbria

Real Estate Marketing Consultant

Creator of the Real Estate AI Playbook.